הקלה על גודל מינימלי של שטח חלקת המגורים

הוועדה המקומית לתכנון ובנייה עמק חפר קבעה מדיניות חדשה להקלה על גודל מינימלי של שטח חלקת המגורים בנחלה, אשר נקבע ע"פ הוראות ע"ח/200 (תוכנית המתאר של עמק חפר) או תוכנית מפורטת אחרת.

על פי הוראת ע"ח/200, שטח מגורים במשק חקלאי לא יעלה על שלושה דונם ולא יפחת משני דונם.
במקרים מסוימים, גודל חלקת המגורים בנחלות קטן במידה מסוימת מהמוגדר, בשל אחת או יותר מהסיבות הבאות: גודל החלקה המקורי קטן משני דונם, סטייה וחוסר דיוק במדידות או הפקעת החלקה לדרכים ו/או לצרכים ציבוריים אחרים.

על מנת להקל על התושבים במקרים אלה, הוועדה המקומית החליטה להתוות מדיניות עדכנית בגין סטייה מגודל המגרש המינימלי בחלקת המגורים בנחלה: הקלה של עד 10 אחוזים משטח מגרש במקרה של גודל חלקה מקורי הקטן מגודל השטח המינימלי הקבוע בהוראות התוכנית ו/או במקרה של סטייה במדידה והקלה של עד 15 אחוזים משטח מגרש במקרים של הפקעה לדרכים ו/או לצורכי ציבור אחרים.

חשוב להבהיר כי הליך ההקלה נקודתי ומהווה חלק מהליך הרישוי וכפוף לתנאיו (הליך בקשה להיתר בנייה). הסדרת גודל מינימלי של נחלה החורג מהמדיניות תבוצע במסגרת הליך תכנוני מתאים (באמצעות תב"ע).
בנוסף, אין במדיניות זו כדי לגרוע משיקול דעתה של הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה בכל מקרה לגופו.

לדברי ראשת המועצה ד"ר גלית שאול "כרשות היחידה הפרושה מהים התיכון ועד לקו הירוק, בעמק חפר מתוכננות ועוברות תשתיות לאומיות רבות, אשר גרמו לא אחת להפקעת שטחים מנחלות. בחלק מהמקרים התוצאה הייתה כי פחת שטח חלקת המגורים בנחלה אל מתחת לגודל המינימלי המוגדר בתב"ע. המדינות החדשה גובשה על מנת לתקן זאת - ומתוך רצון לסייע לתושבים במימוש זכויותיהם בנחלה".